Разъяснение отдельных положений Требований к облигациям, в том числе с ипотечным покрытием, и ипотечному покрытию облигаций, приобретаемых в рамках Программы инвестиций Внешэкономбанка в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010-2013 годах (далее – Требования).

Вопрос: Возможно ли включение в ипотечное покрытие кредитов, предоставленных на приобретение жилого помещения путем заключения предварительного договора купли-продажи, векселя застройщика или договора инвестирования в строительство?

Ответ: Кредитные организации – участники Программы инвестиций Внешэкономбанка в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010-2013 годах (далее – Программа) вправе в части, не урегулированной положениями Федерального закона от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» и Требованиями, самостоятельно определять порядок предоставления кредитов, требования по которым (после регистрации ипотеки) будут включены в состав ипотечного покрытия облигаций, выпускаемых в рамках Программы. Действующее законодательство в области эмиссии и обращения ипотечных ценных бумаг не содержит ограничений по способу приобретения залогодателем по ипотечному кредиту (займу) права собственности на предмет залога.

Вопрос: Возможно ли включение в расчет максимальной суммы кредита стоимости земельного участка при предоставлении кредита на приобретение земельного участка и индивидуального жилого дома?

Поскольку приобретение отдельно стоящего жилого дома в силу требований действующего законодательства невозможно без приобретения прав на земельный участок под ним, кредитные средства в этом случае должны быть предоставлены на оплату и дома, и земли, при этом и дом, и земля под ним должны быть переданы в залог по кредиту. Включение в состав ипотечного покрытия требования по кредитному договору, средства по которому предоставлены на приобретение жилого дома и земельного участка под ним, обеспеченного залогом указанных объектов недвижимости, может иметь место в случае, если дом и земельный участок под ним рассматриваются в качестве единого объекта недвижимости – «жилья» с точки зрения применения положений, предусмотренных пунктом 5 Требований.