Международная финансовая корпорация, Российская Федерация и Внешэкономбанк объединяют усилия в создании новых возможностей для российских банков
Сегодня Глава IFC Ларс Тунелл, Заместитель Председателя правительства - Министр финансов Российской Федерации Алексей Кудрин и Председатель Внешэкономбанка Владимир Дмитриев, подписали ряд документов, которые станут отправной точкой для формирования Фонда капитализации российских банков.
В рамках подписанных документов Российская Федерация взяла на себя обязательство передать IFC $50 млн. для инвестирования в фонд.
«Российская банковская система быстро восстанавливается после глобального финансового кризиса. Сегодня мы сделали первый шаг в направлении создания специального фонда, который поможет российским банкам выполнять роль катализатора экономического роста, предоставляя финансирование реальному сектору экономики, в частности малому и среднему бизнесу» -- отметил Алексей Кудрин, Заместитель Председателя правительства - Министр финансов Российской Федерации.
Внешэкономбанк, в свою очередь, выразил намерение инвестировать в Фонд капитализации российских банков средства в объеме до $250 миллионов.
«Создание фонда станет действенным инструментом для кредитования реального сектора российской экономики, а также малого и среднего предпринимательства. Мы рады поддержать эту инициативу и объединить наши усилия и ресурсы для создания инструмента укрепления капитала российских банков. Долгосрочные инвестиции пока малодоступны для большинства региональных банков страны, что, в свою очередь, ограничивает их возможности в финансировании предприятий реального сектора» - отметил Владимир Дмитриев, Председатель Внешэкономбанка.
«Как институт развития, Международная финансовая корпорация ставит перед собой цель содействовать развитию частного сектора в странах с переходной экономикой. Сегодняшние договоренности позволят нам более эффективно использовать наш глобальный опыт и совместные финансовые ресурсы IFC и наших российских партнеров, чтобы через развитие российского банковского сектора способствовать поддержке малого и среднего бизнеса и диверсификации экономики российских регионов» -- отметил Ларс Тунелл, Глава IFC.
Об IFC
IFC, входящая в Группу Всемирного банка, является крупнейшим глобальным институтом развития, фокусирующим свою деятельность на частном секторе в странах с развивающейся и переходной экономикой. Мы создаем возможности выхода из бедности и улучшения условий жизни людей. Для этого мы предоставляем финансирование компаниям и тем самым способствуем росту занятости и расширению предложения основных услуг, мобилизуем капитал и предоставляем консультативные услуги для обеспечения устойчивого развития. В период глобальной экономической неопределенности, объем новых инвестиций IFC за 2010 финансовый год вырос до рекордных $18 миллиардов. Дополнительная информация: http://www.ifc.org/
Оставайтесь на связи:
О Внешэкономбанке
«Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» создан на основании Федерального закона РФ «О банке развития» посредством реорганизации в 2007 году Внешэкономбанка СССР.
Банк развития – один из ключевых инструментов реализации государственной экономической политики, направленной на повышение эффективности использования природных ресурсов, развитие высокотехнологичных отраслей промышленности, раскрытие инновационного и производственного потенциала малого и среднего бизнеса, поддержку экспорта промышленной продукции и услуг.
Внешэкономбанк участвует в реализации приоритетных для развития экономики страны инвестиционных проектов, не получающих достаточных ресурсов со стороны частного сектора в силу их масштабности, сложности и длительности сроков окупаемости. Дополнительная информация: http://www.veb.ru/
IFC в Москве: Неждана Букова Тел: + 7 (495) 411 3986 E-mail: NBukova@ifc.org |
Министерство финансов РФ: Андрей Матвеев E-mail: matveev@minfin.ru |
Внешэкономбанк: Екатерина Карасина Тел: +7 (495) 608 4693 E-mail: Press@veb.ru |
Разъяснение отдельных положений Требований к облигациям, в том числе с ипотечным покрытием, и ипотечному покрытию облигаций, приобретаемым в рамках Программы инвестиций Внешэкономбанка в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010-2013 годах
Вопрос: Согласно Требованиям в состав ипотечного покрытия могут входить только ипотечные кредиты (займы), предоставленные на цели оплаты строительства жилья, оплаты приобретения жилья на этапе строительства или на приобретение жилья по завершении строительства у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.). В рамках кредитования физических лиц на приобретение жилья по завершении строительства какие именно продавцы - юридические лица подходят под понятие «юридическое лицо (застройщик, инвестор и т.д.)»?
Ответ: Продавцами жилых помещений (в том числе цедентами по договорам уступки права требования) могут являться, в частности:
-
юридические лица, являющиеся застройщиками объектов недвижимости;
-
инвесторы, оплатившие стоимость жилого помещения непосредственно застройщику;
-
инвесторы (любые по счету обладатели прав на строящееся жилое помещение) независимо от того, сколько договоров купли-продажи/уступки прав требования на жилое помещение было заключено до него «по цепочке» при условии отсутствия в «цепочке» физических лиц как собственников, в том числе являющихся индивидуальными предпринимателями;
-
акционерные инвестиционные фонды;
-
управляющие компании, выступающие от имени владельцев инвестиционных паев ПИФ, осуществляющие доверительное управление средствами (имуществом) ПИФ, при условии что все владельцы инвестиционных паев этого ПИФ являются юридическими лицами;
-
жилищные кооперативы/жилищно-строительные кооперативы/жилищные накопительные кооперативы, выступившие в качестве застройщика или участника долевого строительства (инвестора), при условии что заемщик является членом кооператива, его пай полностью оплачен.
Вопрос: Подпадают ли под определение «приобретение жилья на этапе строительства или на приобретение жилья по завершении строительства у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.)» кредиты, предоставленные банком на цели приобретения жилья, приобретенного заемщиком у агентства недвижимости / юридического лица, являющегося агентом застройщика по агентскому договору / стороннего юридического лица, которое приобрело объект недвижимости у застройщика для целей дальнейшей реализации / Гаранта по сбыту по проекту строительства в рамках программы стимулирования строительства жилья экономкласса ОАО «АИЖК» «Стимул»? При этом юридическое лицо в свою очередь приобретало права на данный объект недвижимости, например, по договору участия в долевом строительстве жилья / по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья / по договору купли-продажи.
Ответ: В качестве продавца/цедента может выступать юридическое лицо, действующее от своего имени на основании агентского договора при условии, что его принципалом является юридическое лицо. Кредиты, предоставленные на приобретение жилья у такого юридического лица, подпадают под определение «приобретение жилья на этапе строительства или на приобретение жилья по завершении строительства у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.)».
Вопрос: Существуют ли ограничения по срокам давности ввода в эксплуатацию застройщиком и (или) по срокам давности оформления объекта в собственность продавца жилья? Например, в случае если объект жилищного строительства был сдан в 2009 г., право собственности был оформлено на продавца в 2009 г., а заемщик банка приобретает данный объект в настоящее время, подпадет ли данная сделка под Требования Программы?
Ответ: В соответствии с Требованиями в состав ипотечного покрытия могут входить только ипотечные кредиты (займы), выданные после 1 июля 2009 г. Ограничения по сроку ввода объекта в эксплуатацию, а также сроку оформления объекта в собственность продавца – юридического лица Требованиями не установлены.
Вопрос: Каким образом и какими документами должен быть подтвержден факт того, что жилье было приобретено по завершении строительства, в случае если недвижимость приобретается не напрямую у застройщика, а у иного юридического лица?
Ответ: Для подтверждения того, что жилье было приобретено по завершении строительства, в случае если недвижимость приобретается не у застройщика, а у иного юридического лица, должны быть представлены копии всех договоров в цепочке приобретения жилья, всех передаточных актов в цепочке или иных документов о передаче жилой недвижимости. Последняя в цепи сделка по приобретению физическим лицом (заемщиком) жилой недвижимости у юридического лица должна быть надлежащим образом зарегистрирована.
Вопрос: Будут ли входить в ипотечный пул кредиты, выданные на приобретение построенного жилья у юридического лица, не являющегося застройщиком, в случае если данный продавец приобрел данный объект не напрямую у застройщика, а через нескольких юридических лиц (посредников) либо через физических лиц?
Ответ: см. ответ на первый вопрос.
Вопрос: В рамках кредитования физических лиц на цели оплаты строительства жилья и оплаты приобретения жилья на этапе строительства подпадают ли под Требования кредиты (займы), предоставленные банком на приобретение жилья в рамках договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве жилья у юридического лица / индивидуального предпринимателя / физического лица в рамках 214-ФЗ?
Ответ: см. ответ на первый вопрос.
Вопрос: В рамках кредитования физических лиц на цели оплаты строительства жилья и оплаты приобретения жилья на этапе строительства подпадают ли под Требования кредиты, предоставленные банком на приобретение жилья по предварительным договорам купли-продажи или по договорам инвестирования (в том числе у индивидуальных предпринимателей и физических лиц), которые заключаются не в рамках 214-ФЗ и не регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии?
Ответ: В отношении физических лиц см. ответ на первый вопрос. Наличие заключенного предварительного договора купли-продажи предполагает впоследствии заключение основного договора купли-продажи, который, как и договор инвестирования, подпадает под Требования в рамках кредитования физических лиц на цели оплаты строительства жилья и оплаты приобретения жилья на этапе строительства.