Изменение подхода к строительству жилья и созданию комфортной городской среды должно стать приоритетом для застройщиков. К такому выводу пришли участники семинара по практическому применения «Стандарта комплексного развития территорий», организованного ДОМ.РФ и КБ Стрелка в Москве.
Как отметил председатель ВЭБ.РФ Игорь Шувалов, сегодня на первое место выходят качественные характеристики, которые задают определенный стандарт жизни. Жилье должно не просто отвечать всем запросам современных горожан, но и учитывать образ жизни, который будет актуален через десятилетия.
"Мы хотим помочь рынку формировать комфортную среду, не навязывая никаких условий, а поддерживая инициативы по созданию качественного жилья. Для этого мы организовали конкурс на проекты стандартного жилья, которые учитывают все запросы современного человека и через 20 лет не будут выглядеть устаревшими. ДОМ.РФ и КБ Стрелка провели масштабную работу в части определения новых стандартов. Сегодня застройщикам следует переходить на строительство по нормам, которые соответствуют этим рекомендациям", — председатель ВЭБ.РФ Игорь ШуваловТакже он подчеркнул, что страна прошла сложный период массовой застройки, который был необходим в свое время. Но сегодня есть возможность учесть прошлые ошибки и создавать совершенно новый продукт.
Глава Минстроя России Владимир Якушев отметил, что в настоящее время Стандарт КРТ носит рекомендательный характер, но постепенно перекладывается в нормативно-технические документы и начинает применяться на практике.
"Конечно, существует дискуссия, должен ли Стандарт стать частью какого-то федерального закона. К единому мнению мы пока не пришли. Я считаю, самый верный и правильный подход - запустить пилотные проекты в разных точках нашей страны и посмотреть, как этот Стандарт будет работать. Конечно, это потребует достаточно серьезных компетенций от застройщиков и от тех, кто в городах отвечает за градостроительную политику", — глава Минстроя России Владимир Якушев
Своим опытом применения Стандарта КРТ поделились и региональные застройщики. Заместитель генерального директора «СМ.СИТИ» Евгений Ковальский рассказал о подходах к строительству в Красноярске. Он подчеркнул, что важно создавать многофункциональные проекты, где будет баланс между жилой, социальной и коммерческой составляющей. Также он акцентировал внимание на важности создания дворов без машин и организации подземных паркингов в жилых комплексах и строительстве платных парковок, что позволит не загружать улицы.
Генеральный директор «Группа Мета» (Новосибирск) Владимир Мартыненков подчеркнул, что территория – это основной ресурс, с которым необходимо работать. На примере своих кейсов он рассказал о необходимости привлечения профессиональных архитекторов и создания по положениям стандарта КРТ компактной застройки, удобной для всех жителей.
Семинар по практическому применению «Стандарта комплексного развития территорий» собрал около 400 специалистов из 56 регионов России. В нем принимают участие представители региональных органов власти, главные архитекторы регионов и городов, руководители более 160 компаний-застройщиков, у которых сегодня в стройке находится порядка 25 млн кв. м. Это составляет 20% текущего жилищного строительства в стране.
Назад
ВЭБ.РФ рассказал о дебютном выпуске облигаций в рамках "фабрики проектного финансирования"
Выступая на пленарном заседании «Регулирование и инфраструктура долгового рынка», он рассказал о дебютном выпуске облигаций для фондирования проектов, реализуемых в рамках "фабрики проектного финансирования".
«Первые шесть проектов фабрики дадут 0,5 трлн рублей в российскую экономику. Это совокупные инвестиции, 20 процентов - инвестиции самих инициаторов проектов, 80 процентов - кредиты банков, включая ВЭБ.РФ»,- подчеркнул Юрий Корсун.
По его оценке, ВЭБ.РФ вышел с новым облигационным инструментом, аналогов которому на рынке нет. Эмитент облигаций - специализированное общество проектного финансирования (СОПФ, дочерняя организация ВЭБ.РФ), этот выпуск имеет государственные гарантии. «СОПФ привлекает деньги с рынка и они идут в проекты. Объём, который мы собираемся выставить на рынок в середине декабря составляет 10 млрд рублей, заявленный срок - 7 лет. Это средства, которые мы потом направим в проекты. Они имеют самый высокий уровень защиты, что позволит нам делать качественные выпуски и говорить о более долгосрочных облигациях, так как все проекты "фабрики" - долгосрочные»,- пояснил Ю. Корсун.
Бумаги размещаются в рамках программы облигаций объемом до 294 млрд рублей включительно, которую ЦБ зарегистрировал в мае. Максимальный срок погашения облигаций, которые могут быть размещены в рамках программы, зависит от того, какая дата наступит ранее: 30 июня 2040 года или 20 лет с даты начала размещения облигаций выпуска. Срок действия программы - 30 июня 2040 года.
В целях поддержки инвестиционных проектов Правительством при участии ВЭБ.РФ создана необходимая база для запуска "фабрики проектного финансирования". Основным механизмом работы Фабрики является синдицированное кредитование, реализуемое с применением мер государственной поддержки, что дает возможность повысить доступность кредитных ресурсов, увеличить сроки кредитования и распределить риски между участниками.
В настоящее время ВЭБ.РФ заключены соглашения об участии в "фабрике" с 18 банками.
Ключевым преимуществом "фабрики" является хеджирование процентных рисков заемщиков и кредиторов за счет субсидий Правительства РФ. Механизм предусматривает компенсацию роста ключевой ставки Банка России. Размер субсидии определяется как разница между текущим значением ключевой ставки Банка России и ее максимумом, зафиксированным в момент принятия решения. Структура финансирования предполагает наличие двух обязательных траншей А и Б. Также предусмотрен опциональный Транш В - на оплату процентов на инвестиционной фазе и на превышение стоимости проекта. Также, финансирование одного из траншей синдицированного кредита предполагается за счет выпуска облигаций СОПФ.
В портфель "фабрики" включаются проекты, которые соответствуют направлениям инвестирования в соответствии с Меморандумом о финансовой политике ВЭБ.РФ. Они также должны соответствовать следующим критериям: проект на территории РФ от 3 млрд руб.; окупаемость проекта – до 20 лет; собственные средства инициатора – не менее 20% от бюджета проекта; проект реализуется на принципах проектного финансирования.
На сегодняшний день приняты решения о финансировании семи проектов, общей стоимостью более 500 млрд рублей, открыто финансирование четырем проектам. В перечне действующих и потенциальных проектов Фабрики проектного финансирования ВЭБ.РФ инфраструктурное направление занимает порядка 30% по количеству и стоимости проектов (450 млрд руб.).
Назад
